（原标题：【原创】半年借债近千亿 保利发展加速融资）手机炒股配资

财中社 王为芳/文

2024年上半年，在沉寂一年之后，保利发展有息负债再次增长公司拿地趋于谨慎。

在发布半年报的同时，保利发展（600048）也同时宣布了一份不超过95亿元的可转债融资公告。只用了半年时间，保利发展融资额已经接近千亿元。

两年前，保利发展的有息负债达到了高峰，之后融资余额开始下降，但没有持续太久，保利发展的有息负债又开始增长了。

8月19日晚间，保利发展发布公告，公司计划向特定对象发行不超过95亿元可转债。其中，公司大股东保利集团认购不超过10亿元。融资将用于北京和上海等地共15个开发建设项目，另有10亿元补充流动资金。

同一时间，保利发展还宣布，公司完成了年内第三期短期融资券的发行，发行规模为25亿元，全部用于偿还7月底到期的债券。

保利发展借债重新加速。公司发布的半年报显示，2024年上半年，公司新增负债938亿元。作为对比，2023年全年，保利发展新增融资1371亿元。

在地产进入调整期后，房企主动降负债，如万科在年初业绩会上就明确表示，未来两年将削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半。

2023年，保利发展也开始降负债，在前一年公司有息负债达到峰值后，这一年公司有息债务余额3543亿元，较期初减少271亿元。这也是保利发展有息负债连续多年增长后，首次出现下降。

不过，这仅仅是“昙花一现”。在2024年上半年新增负债近千亿元之后，保利发展有息负债总额达到3735亿元，累计净增有息负债193亿元，有息负债又开始重新增长。

在融资途径上，保利发展在增加直接融资比重的同时，也在加大接受关联方财务资助的力度。2024年上半年，公司接受保利财务有限公司财务资助243.89亿元。

2023年，保利发展接受财务公司的财务资助刚刚达到创纪录的225.76亿元，转年仅用半年就再次刷新了这一纪录。

虽然债务再次增长，但是保利发展的拿地规模却急剧减少。2024年上半年，公司拓展项目总地价126亿元，其中保利发展权益地价为109亿元，刚刚超过了百亿元。与之对比，2023年上半年，保利发展拓展的总地价超过了700亿元。

保利发展拿地高峰是在2020年，全年公司土地拓展成本达到了2353亿元，2022-2023年也都在1600亿元以上。

华创证券指出，截至2023年底，保利发展未售土储1.46亿平方米，中、西部和东北区域未售土储占比约37%，这些区域库存去化速度较慢；核心城市拿地投资战略难以彻底扭转土储质量下滑，低质量土储包袱拖累利润实现，这倒逼公司拿地更趋于谨慎。

审读：孙世建手机炒股配资