新华财经上海3月29日电 3月28日，万科集团发布2023年度报告。报告显示，2023年万科集团营业收入4657.4亿元，归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。

　　在行业深度调整下，万科实现经营性现金流连续15年为正；开发业务持续提升产品力，确保近29万套新房高质量交付；经营性业务打通商业模式，有望成为发行三类经营性REITs的企业。

　　全年交付新房28.9万套

　　年报显示，2023年，面对市场下行挑战，万科开发业务呈现了较强的韧性。截至去年底，万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元，根据第三方监测数据，万科2023年销售额位居行业第二；去化率表现也持续提升，全年新开盘项目首开当日去化率近67%，其中13个项目开盘去化率达80%。全年交付28.9万套，交付即时满意度97%，客户售后满意度97%，年内191个项目的客户在收房现场拿到房产证。

　　长租公寓方面，万科的规模和效率持续保持行业前列。数据显示，万科泊寓共运营管理租赁住房23万间，累计开业18万间，累计服务客户超过80万人，客户满意度95%，全年出租率达96%，超过60%客户选择续租；在15个城市36个项目中打造宜居的家庭式公寓产品，在10个城市管理超万张有品质的蓝领宿舍床位，累计为超过5000家企业提供住房服务；积极响应国家保障性租赁住房政策，在23个城市纳保147个项目，涉及房源10万间。此外，泊寓积极开展社群活动，2023年组织发起1390余场社群活动，为超10万租户打开生活社交圈。

　　配套服务方面，在持续提升服务品质下，2023年万物云实现营业收入334亿元，同比增长10%，其中社区空间居住消费服务收入189亿元，同比增长13%。

　　REITs突破助力可持续健康发展

　　2023年，公募REITs试点持续深入，为万科带来新的发展机遇。万科相关负责人此前表示，REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发，能够实现商业模式闭环，推动房企从开发商转变为不动产商。

　　据介绍，万科有望成为实现三种经营性REITs突破的企业。此前，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已正式进入询价阶段，万纬物流REIT已于交易所正式发布，长租公寓REIT目前也在积极申报中。

　　伴随REITs的扩容和发展，为企业短期流动性和长期价值增长提供了更丰富的来源。年报显示，2023年，万科商业业务实现营收91.1亿元，同比增长4.6%，合计开业203个商业项目河北省配资公司，建筑面积1158万平方米，万科管理运营的商业项目布局在一二线城市的占比超过90%。（邓侃）